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法律常识

知道哪些法律常识可以在租房的时候保护自己?

  在出租方和承租方之间,一般而言承租方处于相对弱势的地位,为了平衡出租方与承租方在承租房屋的过程中的地位,特给承租方提出以下建议,仅供参考。

  因为房东是房子的产权人,享有完全的处分权,包括出租房屋的权利,而二房东,可能仅仅是因为与房东签订了租房合同在里面居住,甚至都不在里面居住,只是将从房东那里租来的房子在转租出去,从中间◇=△▲赚取差价。

  如果你从二房东手里承租了房屋,并将房租按时交付给二房东,但是二房东与房东之间的租赁合同到期,而二房东没有续期,这样将会将自己陷入困境;

  2、在签合同的时候,一定要让房东出示房产证原件和房东的身份证件。这样可以有○▲-•■□效的辨别房子是否是房东所有,进而确认房东是否有出租房屋的权利;

  3、在签合同的时候,要将房东的房子的所有的东西列一个清单。这样在退租时候比较便利,以免出现房东说东西少了或者坏了。这样在承租期间,凡是你自己购置的物品,在退租的时候可以一起全部带走;

  确定租赁时间是保证你的租期,在租期没有到期之前,依据合同的约定,房东不可以让你搬走;反之如果没有约定租期,那么你作为承租人和房东签订的是无固定期限的合同,这样的后果是房东什么时候想让你走,你就得走。

  确定明确的◆■租赁房屋的地址是为了确认你所承租的房子就是你之前看好的房子,免得到时候房东让你搬到别的地方居住,因为合同中没有明确约定所租房子的地址(在实际生活中,都有相关的案◇•■★▼例存在的)。

  5、在合同中中,要明确的约定什么样的情况下是违约行为,以及在存在违约行为时,违约责任应当如何承担,和违约金的支付比例、支付依据。

  虽然在签订租赁合同的过程中,房东是处于优势地位的,但是也在在可能的最大限度范围内保障作为租户的合法权益。讲一个热乎的案例,承租人在租赁房屋期间,如果出现房屋存在质量问题,可以要求与◆●△▼●房东解除合同。

  出租人张三、承租人李四,双方签订租赁★△◁◁▽▼合同的时间是 2 年,在李四住进张三的房子的第一个▲=○▼月的时候,张三的房子就存在渗水的情况,李四向张三提出其房子存在渗水的情况,要求张三对房子进行维修,张三及时进行了维修.

  后来,因存在同样的问题,李四要求张三对房子进行了五次维修,在经过第五次维修之后,李四不想继续承租张三的房子了,与张三协商解除租赁合同,并要求其退还已经支付的押金和未居住时间的租金,张三不同意,李四就擅自搬出了张三的房子,把张三房子的钥匙交给了中介公司,之后,向法院提起诉讼,要求李四返还押金和未居住时间的租金,法院支持了李四的请求。主要原因是双方在合同中进行了明确的约定。

  6、买卖不破租赁。在租赁期间内,房东将房子出售之后,不影响▪…□▷▷•租客的正当权利的行驶。在房东卖掉房子之后,租客不因为房子转移了所有权人而被迫必须离开租住的房屋。

  如果房东(新房东或者原来的房东)要求租户搬离,必须与租户协商一致,可以解除合同,但是必须给予一定的宽限时间的补偿;

  7、在房东买房子的时间,作为在承租房子的租户有优先购买权。在租户与第三人都要购买租户所承租的房屋□◁时,在同等条件下,租户有优先购买权。房东在出售房屋的时候,要提前通知租户,问询租户是否愿意购买。

  8、在退租的时候,要让房东将相关的押金和保证金退还,否则,在离开承租的房屋时,想要要回相关的费用,是比较麻烦的,可能在协商不成的情况下,要进▲●…△行诉讼,这样会增加租户的成本(包括时间成本、精力成本、金钱成本等);

  9、作为•●租户,在没有按时交纳租金的情况下,可以暂时在租赁的房屋中居住,房东在催要租金无果的情况下,会向法院起诉要求租户支付租金并腾退房屋,最好要求法院强制执行。(建议:正常缴租,正常使用房屋,促进良性互动)

  10、在出现问题的时候,最好还是可以和房东协商,在能协商的情况下,最好可以协商解决,这样对双方都比较好。

  根据「破车效应」原理,一辆好车放在路边隔一段时间还是会保持原样,一辆破车放在路边,隔一段时间之后被变得更破,所以一定要自己首先重视租房这件事。

  很多人在租房子的时候,为了显示自己好说话,或者为了显示自己随和、不那么事,或者为了显示自己不是斤斤计较的人,或者为了尽快签署合同,或者觉得烦、看不懂而不愿意花时间在合同上,这样的人是最容易遭受损失的。

  当你不再随便,而是奉行「先小人后君子」的做法,把丑话都说在前头,也是在暗示房东你不是一个随便的人,不是一个可以随便被欺负的人,这会降低你被骗的概率,最后如果还是被侵权了,这个合同也是能够成为维护你权益的工具。

  首先,房租和押金是多少,什么时间交,精确到具体的日期,包括退押金的日期。其次,如果你有事提前退租的话,房东是否要扣押金,交了的房租是否能退回来,这是要在合同里写明白的;

  还有就是转租,转租的话押金和佣金能不能退,如果你帮房东找到租客的话押金能不能退,交了的房租是直接退给你还是房东让新租客直接转给你,合同是你和新租客签转租协议,还是房东直接和新租客签协议,这些你都要在合同里写明白。

  第三,最重要△▪▲□△的,没签合同之前一分房租也不要给房东,押金也是要在房东签写了押金条之后再给。

  虽然链家、我爱我家做的很大,但还是按照第一条,「做事不要太随便」。中介的合同更倾向于房东,毕竟合同写的不清楚,容易遭受损失★-●=•▽的是租客。

  中介的合同为什么不那么详细呢?因为中介公司是要赚钱的,要求快速成交签署合同,所以如果合同写的◆◁•太细租客和房东签合同花的时间就要多,签署的概率也会降低。既然你要维护自己的权益,就要自己添加一些附加条款。

  以前很多人会到中介购买纸质合同,现在已经没有必要了。随着电子合同越来越普及,电子签名使用也越来越多,电子合同时和纸质合同拥有同样法律效应,很多平台都开始在线签署租房合同,比如支付宝城市服务里面就带有租房合同,要尽量利用。

  租房里面的家具、装修等,有什么瑕疵的地方最好能够拍照留证,或者在合同里面写出来;家电在租住期间损坏由谁维修、维修费由谁出也要写出来。

  为什么要在合同里写出来呢?因为根据心理学上的「影响力原理」,写出来的东西然后人们去违反的概率,要比说出来的东西然后人们去违法的概率要低很多,也就是「口说无凭,立字为据」,「立字」会从心理学上降低房东或中介侵犯你权益的概率,也会在现实中让房东或中介在侵犯你权益前有所顾虑。

  换一个锁芯花不了多少钱,但却能够保障你的安全,尤其是女生租房,一定要换锁芯,不要把自己的安全托付于房东或中介的善良上,而且很可能之前搬走的租客还留有钥匙。

  在退房的时候,如果房东克扣押金,不退钥匙也是威胁房东的手段之一,毕竟从外面开锁也是要花很多钱的。

  一定要看到房产证、身份证原件和证件的本人,并拍照或复印件留有备份。千万不要相信中间人,千万不要把钱打到第三方的账户,哪怕房东以不租了、不续▷•●租了威胁也不要屈服,哪怕是转到房东的爸妈账户也不要相信。

  房租和押金要通过支付宝、微信、银行转账方式转到房东的账户,留有资金往来记录,并且这个账户要在合同上写出来。这些转账记录可以防止身份证造假带来的问题,所以尽量不要▪•★使用现金。

  不是说个人二房东不可信,机构二▼▲房东就可信,很多黑中介都是机构二房东,这种黑中介一般从事群租房;也不是说个人或机构二房东出示身份证或营业执照就可信,骗子都是取得你的信任后才开始骗的。

  二房东是怎么来的呢?比如个人或机构会租一个房子,然后改造成群租房,这样的房子是有期限的,可能你租了 1 年,但 5 个月后,二房东和业主的合同到期了,业主会让你立刻搬走,你的钱就会遭到损失。

  另外二房东不需要口碑,也不怕你闹事,甚至你都★▽…◇找不到他,所以扣你押金是没商量的。如果要租二房东的房子该怎么做呢,就是让二房东找来业主,让业主签署同意书,这样可以避开很多黑中介。

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