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强拆在法律上是怎么定性的?

强拆在法律上是怎么定性的?

  我们先说合法部分,某地进行拆迁,当地政府按照合法流程公告、补偿后,若是有个别拆迁户狮子大开口,想借此机会发笔横财,达不到要求就拒绝搬迁,在此情况下政府部门是可以申请法院进行司法强拆。

  届时,法院根据政府部门提供的材料进行调查,如果发现补偿合理、程序合法,一旦裁定要予以强拆时,那房子肯定是保不住了,类似强拆经过法院审判程序属于合法强拆。

  1月10日,北京市盛廷律师事务所主任助理王英霞在河北省邯郸市某村,见到了坚持要走维权程序的李刚(化名)等三名村民。

  据悉,李刚等人居住的地方属于城市规划区范围内,十几年前,李刚等人就在村里承包土地拿来建厂房从事生产、经营,由于那时村民对于土地产权意识不是特别重视,房子盖起来就忙活着经营。

  2018年,因G309国道拓宽和绿化施工,需要对当地的一些土地进行征收,涉及到部分区域的•☆■▲房屋及厂房,包括有宅基地使用权证后期翻建、扩建的宅基地、手续不齐的一些厂房等,这些物业大多是街边门面房。

  当▼▲年3月下旬,当地国土部门对一些手续不齐的农民发出责令改正违法通知,表示这些房屋、厂房都是违法建筑,必须限期进行整改。

  看到这则通知,李刚等人开始没觉得是多大回事,认为这些门面都经营了10多年了,有些房子还是全家人一起居住呢,不会说拆就拆。再者,要征收也得有补偿才对。

  结果,在通知发出不到一周,村民的厂房就▪•★被镇上跟区里等有关部门强拆

  李刚等村民对律师讲,国道拓宽工程他们没有见到任何征收和拆迁的文件,没有见到任何公告、补偿方案,也没有完整的违建拆除程序的情况下,厂房就被一夜间强拆,他们怎么都想不通的。

  于是李刚等人为此去找相关部门讨说法,结果跑来跑起没有得到有实际意义的表态,反正得到的结论就是: 你的厂房是违法建筑,必须要拆除。

  李刚等3人大概算了一下,他们几家被△▪▲□△强拆的厂房面积大约有6000平米左右,他们觉得应该得到厂房补偿、停产停业损失等补偿;那些被强拆的宅基地部分,应该参考周边房地产的房价进行补偿或安置的,既然协商不▪…□▷▷•行那就只能诉讼解决。

  对于◇•■★▼此事,王英霞律师的看法是这样的:国道拓宽或建设绿化带占用集体土地的行为发生在2018年3月,相关部门应当依法进行征收,即使这些建筑证照不全也应依法行政,避免侵害被拆除人的合法权益。

  不过小编觉得,以拆违代拆迁类□◁似的套路,个别地方的职能部门耍的很溜,但由此带来的负面影响真的不容小觑。

  农民在生产经营过程中,难免会出现一些违章、违法建设行为,这一方面说明农民法制意识单薄,但也侧面反映出职能部门执法有瑕疵:很多房屋、厂房搭建多年,为何中间一直未依法解决?当拆迁来临时才想起这是违法建筑且必须强拆,这样会给老百姓留下什么印象?

  违法建筑必须强拆,若不然土地管理法就成了摆设,但要记住,拆除违法建筑的前提是依法办事,若是违★▽…◇法对违法,那就尴尬了。

  拆迁过程中,强拆分为合法强拆和违法强拆。合法的强拆只能向法院申请强制执行,但违法的强拆却有“千奇百怪”的表现形式。

  国有土地上的合法强拆。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定:“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”因此,国有土地上强拆的前提条件有三:第一,作出《房屋征收补偿决定》;第二,在法定期限内不复议不诉讼又不搬迁;第三,申请法★-●=•▽院强•●制执行。

  集体土地上的合•□▼◁▼法强拆。根据《土地管理法实施条例》第45条:违反土地管理法律、法规★◇▽▼•规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责☆△◆▲■令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。因此,集体土地上强拆的前提条件有三:第一,作出责令交地决定;第二,拒不交地;第三,申请法院强制执行。

  违法强拆最显著的特点就是“不告知”“没程序”,最常见的表现形式就是“不签协议就拆房”。而且违法强拆常常伴随着“车轮战”、“疲△▪▲□△劳战”、“半夜拖住拆迁户谈拆迁”、言语▷•●不文明、威胁甚至限制个别被拆迁人人身自由、禁止其上厕所、发生肢体冲▼▼▽●▽●突等逼迁手段。

  违法强拆和暴力逼迁不仅是“违法”更是“犯罪”!暴力殴打被拆迁人,涉嫌故意伤害罪,其中,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,可能被判处七年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑;未经被拆迁人同意且未经法院强制执行强拆房屋,涉嫌故意毁坏财物罪,数额巨大或者有其他特别严重情节的,可能被判处三年以上七年以下有期徒刑;非法闯入被拆迁人住宅,涉嫌非法侵入公民住宅罪,可能被判处三年以下有期徒刑或者拘役;跟踪、骚扰、威胁被拆迁人,涉嫌寻衅滋事罪,可能被判处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。

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